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基于财税视角的房地产合同谈判、起草、审查与后续管理

课程分类:2021线上直播课
课程时间:2021-04-20 9:00-2021-04-21 17:00
讲      师: 李舟
课程简介:详细分析房地产企业常见十二种合同在谈判、起草、签署和后续管理中面临的重要涉税决策点,寻求最佳操作方案。

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课程内容

【直播时间】 

第一节 4月20日 9:00开始

第二节 4月20日 13:30开始

第三节 4月21日 9:00开始 

第四节 4月21日 13:30开始


【回看开始时间】

422日 上午9:00开始(直播回看有效期30天)


【课程大纲】

一、合同与税:六大纠葛问题

1、合同主体选定与设计风险

2、合同订立细节需关注

订立形式、订立时间、订立地点与订立期限

3、合同效力涉税不同步

4、合同履行监控风险大

5、合同解除涉税应谨慎

6、违约责任情况需分清

二、商品房销售合同与抵债合同

1、销售合同主体设计与风险

2、内部认购协议的爱恨情仇

3、合同付款方式选择的关键风险点

4、销售合同中价格过高或过低如何处理?

5、销售合同中的违约金

6、商品房抵债合同实务处理的财税要点

三、车位与公共配套转让合同

1、地产项目的四种不同车位情况分析

2、属于公共配套的车位应如何签署协议?

3、车位销售合同性质的涉税争议与财税处理

4、车位销售合同的付款与发票问题

四、租赁与售后返租合同

1、租赁合同中的不同模式、价款与税

2、租赁合同的装修应该谁来做比较好?

3、租赁合同中能不能约定免租期?

4、租赁合同能不能将价款分拆降低房产税?

5、未销售商品房的出租风险

6、售后返租合同如何操作涉税风险最低?

7、商业综合体项目的合同体系设计

五、土地出让合同、转让合同及土地拆迁补偿合同

1、土地出让协议的开发主体调整风险与策略

2、土地出让协议中的出让金返还处理

3、旧城改造中的土地出让协议

4、土地出让协议中的特殊附加条件

5、土地使用权转让协议中的土地能不能差额征税?

6、土地使用权转让中的过户限制风险

7、土地补偿协议的前世今生

8、土地补偿协议涉及的补偿入账证据链

六、采购合同

1、合同主体的身份对合同后续管理的影响

2、材料与设备的采购模式对合同的影响

3、合同中交易性质引发的混合销售和兼营风险

4、合同中的付款时间、交货时间与发票时间的衔接设计

5、货物采购中的运输费用谁承担比较好?

6、货物采购合同引发的折扣折让处理

7、采购合同中的违约金要不要发票?

七、施工合同

1、企业工程管理架构对施工合同的影响

2、施工合同主体风险

3、增值税时代挂靠出路何在?

4、施工合同的纳税时间的理论与实务分离

5、施工合同中的水电费谁来承担?

6、施工方的计价方式问题

7、施工合同后续管理中的证据链条设计与统一

8、施工合同中的奖励金与违约金问题

9、施工合同中的奇葩:BT与EPC

八、销售代理合同

1、支付手续费模式下合同佣金的扣除风险

2、视同买断式销售代理合同风险何在?

3、超基价分成模式合同风险何在?

4、包销代理合同风险何在?

九、融资与借款合同

1、银行借款合同中的咨询顾问费如何处理?

2、银行委托贷款合同中的利息单能否作为合规票据?

3、企业之间以及企业与个人之间借款合同的几个常见风险

——不涉及利息无偿使用

——设计利息但迟迟不支付

——支付利息但没有发票取得

4、统借统贷协议实务中如何签署才能享受优惠?

5、信托合同中的混合型投资认定与后续处理

十、投资合同

1、哪些资产可以作为出资?

2、自然人还是法人来做投资合同主体比较好?

3、投资究竟要交哪些税?

4、特殊投资通路——全资子公司的税收优惠

5、投资后的利润分配风险

6、委托投资于挂名股东的风险究竟在哪里?

十一、股权转让合同

1、股权转让合同签署中的股权公允价值如何判断?

2、股权转让合同中的股权价款与债权价款设计与分割

3、股权转让合同中切记关注个税代扣代缴

4、股权转让合同中的付款节点设计与风险

5、股权转让合同中的风险尽职调查如何操作?

十二、合作开发合同

1、合作开发在财税中究竟如何进行界定?有哪些类型?

2、合作开发中的开发主体设计与选择

3、合作开发合同中的利益分配机制设计与风险

4、合作开发合同中的财务内控设计与税务风险分割

5、合作开发究竟要不要告诉税务机关?

十三、劳动用工合同

1、劳动用工合同有几种类型可以选择?

2、劳动合同中引发的工资薪金与职工福利费划分风险

3、劳动合同中社保问题如何约定?

4、劳动合同中的高风险个税操作手法

5、解除合同是否一定要支付赔偿金?

6、劳动用工合同能否转化为其他性质合同?


收费标准

非会员
1000元
会员
500元

注:点击会员预约,会员可用会员卡现场次数兑换听课,扣会员卡现场1.00天。

注意事项

1、会员预约成功,扣除相应现场天数,课程开始之前三小时取消预约,返还天数;

2、课题显示“已预约”按钮才算是预约成功的标志。

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